Wie viel kostet eine Villa in Chengdu? Die neueste Marktsituationsanalyse im Jahr 2024
In den letzten Jahren hat sich der Markt für hochwertige Wohnimmobilien in Chengdu weiter aufgeheizt, und Villen haben als knappe Ressource große Aufmerksamkeit auf sich gezogen. In diesem Artikel werden die aktuellen Internetthemen der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen eine strukturierte Analyse der Villenpreise in Chengdu und Hinweise zum Hauskauf zu bieten.
1. Preisspannenverteilung von Villen in Chengdu (Daten vom Mai 2024)
| Bereich | Durchschnittspreis (Yuan/㎡) | Gesamtpreisspanne | Typische Immobilien |
|---|---|---|---|
| Hightech-Zone | 45.000-80.000 | 12-50 Millionen | Yintai Center Huayue Mansion |
| Neuer Bezirk Tianfu | 35.000-60.000 | 8-30 Millionen | Azurblaue Cartier Garden City |
| Bezirk Shuangliu | 25.000-40.000 | 6-20 Millionen | Muma Mountain Côte d'Azur |
| Bezirk Qingyang | 40.000-70.000 | 10-40 Millionen | Jinshachenyuan |
| Pidu-Bezirk | 18.000-30.000 | 4 Millionen-15 Millionen | Drachensee-Flamenco |
2. Kernfaktoren, die die Preise beeinflussen
1.Loswert: Der Stückpreis für Villen im Financial City-Bereich der High-Tech-Zone ist 30–50 % höher als in den umliegenden Gebieten. Der Reifegrad der unterstützenden Einrichtungen und die Ressourcen des Schulbezirks haben einen erheblichen Einfluss auf die Prämie.
2.Produkttyp: Der durchschnittliche Preis von Einfamilienvillen ist 1,8-mal so hoch wie der von Stadthäusern. Aktuelle Marktdaten zeigen:
| Produktform | durchschnittlicher Prämiensatz | Hauptbereichssegment |
|---|---|---|
| Einfamilienvilla | +65 % | 350-800㎡ |
| Duplex-Villa | +30 % | 250-400㎡ |
| Stadthaus | Grundpreis | 180-300㎡ |
3.Entwicklermarke: Die Projekte von TOP20-Entwicklern wie Greentown und Longfor haben einen Aufschlag von 15–25 % im Vergleich zu den Produkten lokaler Immobilienunternehmen am gleichen Standort.
3. Aktuelle Markttrends
1.politische Auswirkungen: Die am 1. Mai in Chengdu eingeführte Politik „keine Kaufbeschränkungen für Wohnungen unter 144 Quadratmetern“ hat zu einem Anstieg der Anfragen auf dem Villenmarkt um 40 % geführt.
2.Beliebte Transaktionsfälle:
| Transaktionszeit | Projektname | Bereich | Transaktionspreis | Stückpreis |
|---|---|---|---|---|
| 2024.5.10 | Ökostadt Luhu | 420㎡ | 28,6 Millionen | 68.095 Yuan/㎡ |
| 2024.5.15 | West Pai Lan'an | 380㎡ | 22,8 Millionen | 60.000 Yuan/㎡ |
4. Kaufvorschläge
1.Budgetübereinstimmung: Es wird empfohlen, Regionen basierend auf der Erschwinglichkeit des Gesamtpreises auszuwählen. Konzentrieren Sie sich bei Budgets unter 8 Millionen auf die Bezirke Wenjiang und Pidu; Bei Budgets über 20 Millionen sollten High-Tech-Zonen Vorrang haben.
2.Mehrwertpotenzial: Die im Bau befindlichen unterstützenden Einrichtungen im zentralen Geschäftsviertel Tianfu New District werden im Jahr 2026 realisiert. Der aktuelle Preis ist 20–30 % niedriger als der in reifen Gebieten und hat einen Investitionswert.
3.Steuerkosten: Zusätzlich müssen 5,6 % des Gesamtpreises für Grundsteuer, Mehrwertsteuer und andere Gebühren reserviert werden. Gebrauchte Villen, die fünf Jahre alt sind, können von einem Teil der Steuer befreit werden.
5. Prognose zukünftiger Trends
Laut dem neuesten Bericht von Jones Lang LaSalle weist der Markt für hochwertige Wohnimmobilien in Chengdu immer noch eine jährliche Wachstumsrate von 6–8 % auf, und Villenprodukte werden aufgrund von Grundstücksengpässen weiterhin knapp sein. Hauskäufern mit Verbesserungsbedarf wird empfohlen, auf die Fensterperiode vor der traditionellen Verkaufshochsaison im dritten Quartal zu achten.
(Hinweis: Die Datenstatistiken in diesem Artikel beziehen sich auf den 20. Mai 2024 und werden aus öffentlichen Daten auf Plattformen wie Lianjia, Anjuke und Cryptozoology erhoben. Der spezifische Preis unterliegt tatsächlichen Transaktionen.)
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