Wie berechnet man die 5 Jahre für den Kauf eines Hauses in Peking?

So berechnen Sie 5 Jahre für den Kauf eines Hauses in Peking: aktuelle Themen und strukturierte Analyse der letzten 10 Tage

In letzter Zeit ist der Immobilienmarkt in Peking wieder ein heißes Thema geworden, insbesondere die Diskussion darüber, „wie man die Fünf-Jahres-Kosten für den Kauf eines Hauses berechnet“ wird immer hitziger. In Kombination mit den angesagten Inhalten im gesamten Internet der letzten 10 Tage führt dieser Artikel eine strukturierte Analyse aus der Perspektive von Richtlinien, Immobilienpreisen, Haltekosten usw. durch, um Hauskäufern bei der Klärung ihrer Vorstellungen zu helfen.

1. Heiße Themen im Immobilienbereich in Peking in den letzten 10 Tagen

2. Fünfjähriges Berechnungsmodell für die Haltekosten

Am Beispiel einer Immobilie mit einem Gesamtpreis von 5 Mio. ergeben sich die wesentlichen Ausgabenposten während der fünfjährigen Haltedauer wie folgt:

3. Vergleich der 5-Jahres-Einkommensberechnungen

Betrachten Sie zwei Renditemethoden: Erhöhung des Hauspreises und Mieteinnahmen:

4. Analyse der wichtigsten Entscheidungsfaktoren

1.politisches Risiko: Es ist notwendig, auf die mögliche Ausweitung des Immobiliensteuerpiloten zu achten. Peking führt derzeit einen differenzierten Steuersatz von 0,5 % ein.

2.Hebelwirkung: Im aktuellen Niedrigzinsumfeld liegen die tatsächlichen Kapitalkosten für den Hauskauf mit Kredit bei etwa 3,2 % (unter Berücksichtigung der Inflation).

3.Opportunitätskosten: Wenn die Anzahlung in das Finanzmanagement investiert wird, berechnet auf der Grundlage einer jährlichen Rendite von 4 %, betragen die Opportunitätskosten in fünf Jahren etwa 378.000.

5. Fachkundige Beratung

1. Für diejenigen, die nur ein Haus kaufen müssen, wird empfohlen, kleinen Häusern entlang der U-Bahn den Vorzug zu geben, da die Wiederbeschaffungskosten innerhalb von 5 Jahren niedriger sein werden.

2. Beim Kauf einer Anlageimmobilie ist Vorsicht geboten. Basierend auf der aktuellen Mietrendite von 1,92 % müssen Sie die Immobilie länger als 7 Jahre halten, um die Kapitalkosten zu decken.

3. Konzentrieren Sie sich auf die Planungsgebiete für den „Dual-Rail-Transit“, wie etwa den Abschnitt des Wissenschafts- und Technologieparks Lize-Fengtai, wo in den letzten fünf Jahren mehr als 30 Milliarden Yuan in die Infrastruktur investiert wurden.

6. Neueste Markttrends

Hinweis: Die oben genannten Daten beziehen sich auf September 2023 und stammen von der offiziellen Website des Ausschusses für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung sowie institutionellen Forschungsberichten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass bei der Kosten-Nutzen-Rechnung für den Kauf eines Hauses in Peking für fünf Jahre Richtlinien, Märkte und persönliche finanzielle Bedingungen dynamisch berücksichtigt werden müssen. Hauskäufern wird empfohlen, professionelle Berechnungstools zu verwenden und spezifische Parameter für eine personalisierte Analyse einzugeben. Im aktuellen Marktumfeld ist es immer noch eine sichere Entscheidung, ein Haus rational zu kaufen und langfristig zu halten.